Vamos a ver de forma esquematica los costes que nos supone la construcción de una vivienda por ejemplo en el Oriente de Asturias por ejemplo en Llanes, Cangas de Onis, Cabrales, Ribadesella, Ribadedeva; aunque se podria aplicar de forma general a todo el territorio nacional.
Hemos elegido un ejemplo sencillo de un terreno a buen precio en el que contruimos una vivienda de 100 m2 aproximadamente.
PARCELA
Básicamente se debe de tener en cuenta el precio de venta de la parcela mas los impuestos que depende de muchas variables ver francomolina o consumo.asturias.es; finalmente debe escriturarse y registrarse debido al cambio de titularidad.
COSTE DE CONSTRUCCIÓN
Coste del Costratista es decir cuanto nos va a costar construir la vivienda por la empresa constructora, el precio suele darse por (€/m2) para simplificar y se multiplica por la superficie construida total de la vivienda.
Otros costes asociados son todos los enumerados que no son imputables directamente a la construcción pero son necesarios e inevitables. Suelen corresponder con un porcentaje de el coste del constratista.
Se han incluido en los costes también los impuestos correspondientes que varían para el contratista, los técnicos y demás intervinientes.
Si realmente queremos saber el coste de la vivienda deberíamos tener el proyecto completo de la vivienda hecho por un Arquitecto, ya que en el se contemplan todas las partidas a realizar con exactitud. Posteriormente de lo debemos de hacer llegar al Contratista para que nos de el precio definitivo.
Estos costes son estimativos.
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